On a notre offre de prêt depuis quelques jours. On doit la renvoyer au plus tard à la fin du mois. Mais on entend tous les jours que les taux de crédit immobilier baissent tout comme les prix.
Alors, que faire ?
Renégocier le prix de notre appart . Non, ça ne va pas être possible... En revanche renégocier le taux à la banque avant de signer cette offre de prêt : "Yes we can" comme dirait B.Obama.
Mon chéri a donc téléphoné hier à notre conseiller BNP pour baisser le taux et avoir une nouvelle offre de crédit. On demande 0,34 point de moins. Ce qui nous ferait passer de 5,14% à 4,80%. Une jolie baisse sur le coût total du crédit.
Réponse dans les prochains jours.
dimanche 18 janvier 2009
mardi 13 janvier 2009
Estimation du prix au m²
Avant d'acheter l'appartement à côté du notre, j'ai passé quelques mois à étudier les différentes sources d'information sur les prix de l'immobilier. J’ai trouvé différents indicateurs disponibles sur Internet pour faire une estimation du prix d'un appartement. Voici une sélection du meilleur :
L’indice fourni par les notaires
Cet indicateur donne le prix réel des transactions immobilières lors de la signature de l’acte de vente devant le notaire. C’est l’indicateur le plus réaliste - au sens premier du terme - car il donne les prix réels des ventes (hors frais d’agence - environ 6% - et après négociation) et non pas les prix affichés en agence ou sur les annonces en ligne.
Les argus de l’immobilier
Ces argus se basent sur l’indice des prix établi par les Notaires et y ajoutent différents critères qui permettent d’être plus précis, par exemple : confort de l’immeuble (standing ou pas), travaux à prévoir (ex. : toiture, plomberie, ravalement de la cour), etc. L’argus de l'immobilier du Nouvel Observateur me semble le plus complet et le plus fiable. On le trouve en ligne sur leur site Immobilier. Il fait aussi l'objet d'un supplément papier une ou deux fois par an.
Ces argus se basent sur l’indice des prix établi par les Notaires et y ajoutent différents critères qui permettent d’être plus précis, par exemple : confort de l’immeuble (standing ou pas), travaux à prévoir (ex. : toiture, plomberie, ravalement de la cour), etc. L’argus de l'immobilier du Nouvel Observateur me semble le plus complet et le plus fiable. On le trouve en ligne sur leur site Immobilier. Il fait aussi l'objet d'un supplément papier une ou deux fois par an.
A noter : un article des Echos très récent sur la baisse des prix de l'immobilier et la baisse des taux de crédit. Site qui héberge par ailleurs un tas de calculateurs très pratiques pour les simulations en tout genre : taux d'endettement maxi, mensualités de crédit, choix entre location ou achat...
L’indice fourni par les notaires
Cet indicateur donne le prix réel des transactions immobilières lors de la signature de l’acte de vente devant le notaire. C’est l’indicateur le plus réaliste - au sens premier du terme - car il donne les prix réels des ventes (hors frais d’agence - environ 6% - et après négociation) et non pas les prix affichés en agence ou sur les annonces en ligne.
L’indice Notaires-INSEE est publié tous les trimestres sur leur site. Il donne, en plus du prix du m², les évolutions des prix sur les trimestres et l'année précédente. Sur Paris il divise chaque arrondissement par quartier ce qui donne une estimation du prix des biens immobiliers plus précise.
Les offres en ligne
Bien sûr, surfer sur des sites tels que http://www.seloger.fr/ et s'abonner à leurs alertes, vous donne une indication des prix de vente dans votre zone de recherche. Mais attention cela reste un prix de vente mais pas d'achat ! Or dans le contexte actuel (je vous épargne le paragraphe sur la crise économique...), beaucoup de propriétaires surévaluent leur bien. Il y a des marges de négociation souvent importantes sur les biens. Confirmation donnée par les agences de mon quartier avec qui j'ai visité une dizaine de biens sur lesquels de 5 à 10% de négociation étaient possibles...
lundi 12 janvier 2009
Crédit immobilier
La recherche du crédit est une étape incontournable d'un projet immobilier. Enfin, pour la plupart d'entre nous... Bienheureux les chanceux qui achètent cash. Mais c'est un autre débat !
Comme beaucoup on est passé voir Meilleurtaux.com. Franchement j'ai été très déçue. Dès que votre dossier sort un peu des classiques du genre vous ne les intéressez plus car ils risquent de passer beaucoup de temps sur votre dossier pour une faible rémunération. Bref vous n'êtes pas rentables pour eux !!! J'ai détesté la démarche commerciale : après avoir rempli notre dossier en ligne, on reçoit un mail nous invitant à prendre rdv avec un conseiller dans une agence Meilleurtaux. Ce mail précise que tout cela est gratuit. Or la première chose qui vous est annoncée en rdv c'est qu'il y a des frais à payer fonction du montant à emprunter... Je croyais qu'ils se rémunéraient par une commission versée par les banques mais cela ne leur suffit visiblement pas. Cette mauvaise surprise s'ajoute au caractère du commercial que j'ai vu : imbuvable, hautain... Bref, or de question de leur confier notre dossier !!!
On est donc allé voir directement les banques. En fait, une banque concurrente de la notre et notre conseiller habituel chez BNP Paribas. C'est peu de dire que les banques ne se battent plus pour nous faire des crédits... Résultat on reste là où on était (avec un conseiller qui s'occupe bien de nous) et on s'évite des heures de discussions pour convaincre un autre banquier. La négociation sur les taux n'est plus trop à la mode. Aujourd'hui avoir un accord c'est déjà bien ! Nous avons donc passé notre soirée de dimanche à relire l'offre de prêt... De la grande littérature... Comme on comprend un mot sur deux on a l'impression de se faire avoir. En tout cas on passe vite sur ce que va nous coûter cet emprunt. Une fortune ! Mais comme dirait l'autre c'est le projet d'une vie, alors ça n'a pas de prix ;0)
Comme beaucoup on est passé voir Meilleurtaux.com. Franchement j'ai été très déçue. Dès que votre dossier sort un peu des classiques du genre vous ne les intéressez plus car ils risquent de passer beaucoup de temps sur votre dossier pour une faible rémunération. Bref vous n'êtes pas rentables pour eux !!! J'ai détesté la démarche commerciale : après avoir rempli notre dossier en ligne, on reçoit un mail nous invitant à prendre rdv avec un conseiller dans une agence Meilleurtaux. Ce mail précise que tout cela est gratuit. Or la première chose qui vous est annoncée en rdv c'est qu'il y a des frais à payer fonction du montant à emprunter... Je croyais qu'ils se rémunéraient par une commission versée par les banques mais cela ne leur suffit visiblement pas. Cette mauvaise surprise s'ajoute au caractère du commercial que j'ai vu : imbuvable, hautain... Bref, or de question de leur confier notre dossier !!!
On est donc allé voir directement les banques. En fait, une banque concurrente de la notre et notre conseiller habituel chez BNP Paribas. C'est peu de dire que les banques ne se battent plus pour nous faire des crédits... Résultat on reste là où on était (avec un conseiller qui s'occupe bien de nous) et on s'évite des heures de discussions pour convaincre un autre banquier. La négociation sur les taux n'est plus trop à la mode. Aujourd'hui avoir un accord c'est déjà bien ! Nous avons donc passé notre soirée de dimanche à relire l'offre de prêt... De la grande littérature... Comme on comprend un mot sur deux on a l'impression de se faire avoir. En tout cas on passe vite sur ce que va nous coûter cet emprunt. Une fortune ! Mais comme dirait l'autre c'est le projet d'une vie, alors ça n'a pas de prix ;0)
vendredi 9 janvier 2009
Des meubles boulevard Sébastopol
DOMUS nous a un peu laissé sur notre faim. Le centre est gigantesque mais tous les magasins n'ont pas des espaces hyper grands. Après quelques recherches en ligne je découvre que la plupart des marques ont de grands espaces d'expo en plein coeur de Paris, boulevard Sébastopol.
Nous voilà partis pour une journée sur cette rue. On commence par Roche Bobois avec plus de 2500m² d'expo qui donne des envies d'espace comme jamais. Finalement on trouve notre super grand salon/salle à manger tout petit... De belles finitions et beaucoup de choix. On y reviendra sûrement plus tard.
Ensuite, on passe chez tout le monde : Cinna, Steiner et les autres... Moins convaincants en terme de modularité. Très design. Peut-être trop ?!
Petit bonheur des journées shopping, on découvre au coin d'une rue : NAO . Un " tout petit magasin " comparé aux grosses enseignes du boulevard. On y rencontre Stéphane, très sympa, qui nous propose des choses différentes. Parce qu'après plus de 10 visites de magasins j'ai le sentiment que tous nous vendent le même canapé... Lui non il a un canapé de chez Koinor (marque allemande) très original qui nous plaît bien et du mobilier composable de chez LEMA de belle qualité. On retournera le voir. Il est en plus show-room des tapis Serge Lesage, petit plus intéressant !
Nous voilà partis pour une journée sur cette rue. On commence par Roche Bobois avec plus de 2500m² d'expo qui donne des envies d'espace comme jamais. Finalement on trouve notre super grand salon/salle à manger tout petit... De belles finitions et beaucoup de choix. On y reviendra sûrement plus tard.
Ensuite, on passe chez tout le monde : Cinna, Steiner et les autres... Moins convaincants en terme de modularité. Très design. Peut-être trop ?!
Petit bonheur des journées shopping, on découvre au coin d'une rue : NAO . Un " tout petit magasin " comparé aux grosses enseignes du boulevard. On y rencontre Stéphane, très sympa, qui nous propose des choses différentes. Parce qu'après plus de 10 visites de magasins j'ai le sentiment que tous nous vendent le même canapé... Lui non il a un canapé de chez Koinor (marque allemande) très original qui nous plaît bien et du mobilier composable de chez LEMA de belle qualité. On retournera le voir. Il est en plus show-room des tapis Serge Lesage, petit plus intéressant !
Toutes les adresses pour votre promenade sur le boulevard Sébastopol : Bo Concept au n°8, Nao au n° 82, Steiner juste après, Cinna au n° 91, Roche Bobois aux n° 92, 98 et 105 et enfin Natuzzi au n° 109. Rassurez-vous, il y a tout ce qu'il faut comme cafés sur ce boulevard pour faire une pause en regardant les catalogues que vous aurez pris dans les magasins !
DOMUS
Enfin ! On va pouvoir avoir un grand salon et une salle à manger. Dans tous ces m² on va y mettre un grand canapé pour faire de supers apéros, une table à manger avec une grande rallonge pour faire de très bons dîners... Alors on file chez DOMUS pour trouver plein d'idées et pour commencer à rêver à notre future maison. Ce centre commercial dédié à la maison est ouvert tous les jours de la semaine 10 à 20 heures. C'est à Rosny-sous-bois. Cliquez ici pour le plan et l'itineraire.
C'est original ce concept d'énorme centre commercial sans un seul magasin de vêtements. Ici, vous ne trouverez que des canapés, des salles de bain, des cuisines, des placards, des tables... bref tout pour la maison ! Ça permet de faire un tour très complet de l'offre en terme de mobilier (Roche Bobois, Ligne Roset-Cinna, La Maison Coloniale...) et de découvrir des marques que je ne connaissais pas : La maison contemporaine, BO concept... de faire un stock de catalogues pour rêver à la maison et mieux se projeter dans notre prochain "chez-nous".
On a découvert que la plupart des vendeurs de mobilier proposait de travailler sur plan parfois même en 3D pour que l'on se rende compte de l'aménagement proposé avec des nouveaux meubles. Je vous montrerai des exemples quand on en sera à cette étape. Mais pour ça, munissez vous de vos plans !
C'est original ce concept d'énorme centre commercial sans un seul magasin de vêtements. Ici, vous ne trouverez que des canapés, des salles de bain, des cuisines, des placards, des tables... bref tout pour la maison ! Ça permet de faire un tour très complet de l'offre en terme de mobilier (Roche Bobois, Ligne Roset-Cinna, La Maison Coloniale...) et de découvrir des marques que je ne connaissais pas : La maison contemporaine, BO concept... de faire un stock de catalogues pour rêver à la maison et mieux se projeter dans notre prochain "chez-nous".
On a découvert que la plupart des vendeurs de mobilier proposait de travailler sur plan parfois même en 3D pour que l'on se rende compte de l'aménagement proposé avec des nouveaux meubles. Je vous montrerai des exemples quand on en sera à cette étape. Mais pour ça, munissez vous de vos plans !
Un conseil pour votre pause déjeuner - parce qu'il faut bien compter la journée quand vous allez chez DOMUS - c'est un restaurant Thaï super bon dans un cadre dépaysant, c'est le Basilic.
Bonne année 2009 !
2009 une année plein de 9 !!!
D'abord le projet de nos rêves se concrétise : on rachète l'appartement d'à côté. Youpi. C'est reparti pour les plans, les travaux et la déco.
Deuxième nouveauté : me voilà enfin avec mon blog ! Pour quoi faire ? Pour partager mes trouvailles, mes envies, mes idées et mes soucis aussi durant ces prochains longs mois de travaux, d'aménagement pour finir par la déco de notre nouveau nid !
Alors bonne année à vous tous.
Et à bientôt !
D'abord le projet de nos rêves se concrétise : on rachète l'appartement d'à côté. Youpi. C'est reparti pour les plans, les travaux et la déco.
Deuxième nouveauté : me voilà enfin avec mon blog ! Pour quoi faire ? Pour partager mes trouvailles, mes envies, mes idées et mes soucis aussi durant ces prochains longs mois de travaux, d'aménagement pour finir par la déco de notre nouveau nid !
Alors bonne année à vous tous.
Et à bientôt !
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